梦幻宾馆改扩建（一期）项目位于九江市庐山西海风景名胜区司马旅游接待服务区中北部柘林镇杨垅村，地理坐标为东经E115°30′18.07″、北纬N29°15′12.67″。
梦幻宾馆改扩建（一期）项目用地由3个地块组成，总占地面积为12857m2，全部为永久占地，其中主体酒店占地9041 m2、VIP客房占地1977 m2、总统套房占地1839 m2。本项目建设主要内容为1栋总统套房、VIP客房、主体酒店、内部道路、绿化以及配套设备用房。
项目总建筑面积为11400m2，计容建筑面积7497.86m2，不计容建筑面积3902.14m2，建筑占地5565m2，建筑密度43.28%，道路及硬地面积3812m2，容积率0.58，绿化面积3480m2，绿地率27.07%。本项目已于2016年10月开工场地平整完成后至2019年12月一直停工，2020年1月复工，计划2022年12月完工，总工期75个月。项目总投资1730万元，其中土建投资519万元，资金来源为建设单位自筹。
本项目土石方挖填总量4.38万m3，其中挖方3.11万m3，填方1.27万m3（含表土0.11万m3），借方0.98万m3（含表土0.11万m3），余方2.82万m3。
